6 façons de maximiser la valeur de votre propriété 

Maximiser la valeur de votre propriété avant la vente peut faire toute la différence! Dans cet article, je vous partage 6 stratégies efficaces. Chaque amélioration contribue à attirer plus d'acheteurs et à vendre plus rapidement, tout en augmentant la valeur perçue de votre bien.

Avatar

Myriam Marouani

30 juillet, 2024 | 4 min de lecture

1. Réparations et rénovations essentielles

Saviez-vous que des rénovations judicieuses peuvent ajouter entre 10% et 15% à la valeur de votre maison ? Il est important de distinguer entre les petites réparations et les rénovations plus importantes.

Maximiser la valeur de votre propriété3.jpg

Réparations mineures

Les petites réparations, comme réparer des robinets qui fuient, ajuster des portes qui ferment mal, et rafraîchir les murs avec une nouvelle couche de peinture, sont souvent peu coûteuses, mais très efficaces. En moyenne, ces réparations peuvent coûter entre 100 $ et 500 $ chacune. Ce sont des investissements faciles à réaliser soi-même qui peuvent grandement améliorer l'apparence générale de votre maison et la valeur perçue.

Rénovations plus importantes

Lorsqu’on parle de rénovations plus importantes, comme moderniser une cuisine ou une salle de bain, les coûts sont évidemment plus élevés mais apportent aussi une valeur ajoutée significative. Pour une rénovation de cuisine, les coûts au Québec peuvent varier en moyenne entre 10 000 $ et 30 000 $, selon l'ampleur des travaux. Une rénovation de salle de bain quant à elle, peut coûter entre 5 000 $ et 20 000 $. Ceci dit, la modernisation de ces deux espaces représente évidemment les rénovations qui auront le plus gros impact sur la valeur de votre maison.

2. Moderniser sans rénovations majeures

Pour moderniser une cuisine sans entreprendre de grandes rénovations, pensez à remplacer les poignées de portes et tiroirs, ajouter un dosseret moderne, ou repeindre les armoires. Pour la salle de bain, remplacer les luminaires, installer un nouveau miroir, ou changer le rideau de douche pour une paroi vitrée peut faire une grande différence sans engendrer de dépenses importantes.

Je suggère également de faire le tour de la propriété et de repérer les endroits problématiques. Si vous avez des doutes sur l’état de votre toiture par exemple, faites appel à un spécialiste. Une inspection peut prévenir des négociations difficiles plus tard.

3. Améliorez l’attrait extérieur

Maximiser la valeur de votre propriété5.jpg

L'apparence extérieure de votre maison peut immédiatement captiver ou repousser un acheteur potentiel. En prenant soin de tailler les arbres et arbustes, nettoyer les trottoirs, et ajouter des fleurs ou des jardinières, vous pouvez augmenter la valeur perçue de votre maison de 5% à 10%. Un extérieur soigné est une invitation pour les acheteurs à découvrir l'intérieur.

4. Dépersonnalisez, désencombrez et nettoyez

Maximiser la valeur de votre propriété4.jpg

Les acheteurs potentiels ont besoin de pouvoir se projeter dans leur future maison. Pour faciliter ceci, retirez les photos de famille et les objets personnels. Un espace propre et dégagé semble plus grand et plus accueillant. Saviez-vous que des fenêtres sales peuvent réduire la valeur perçue de votre maison de 2 à 5%? Des vitres bien nettoyées peuvent améliorer l'impression générale et éviter de réduire la valeur perçue de votre maison.

5. Mettez en valeur les caractéristiques uniques

Maximiser la valeur de votre propriété.jpg

Avez-vous des planchers de bois franc, de hauts plafonds ou de grandes fenêtres? Assurez-vous qu'ils brillent! Un bon éclairage et un entretien impeccable peuvent vraiment faire ressortir ces atouts. En mettant en valeur ces caractéristiques, vous pouvez rendre votre maison plus mémorable et désirable pour les acheteurs potentiels.

6. Investissez dans le home staging

Le home staging, ou mise en scène de la maison est une technique de décoration qui peut transformer votre propriété. En moyenne, une maison bien mise en scène peut augmenter sa valeur de vente de 5% à 10%. Au Québec, les services de home staging peuvent coûter entre 500 à 3 000 $, selon l'ampleur du projet et la taille de votre maison. Un professionnel peut vous aider à donner à votre maison un look moderne et attrayant, ce qui captera l'attention des acheteurs.

En terminant, fixer le bon prix est essentiel pour attirer les acheteurs. Faites des recherches sur le marché immobilier de votre région pour fixer un prix juste. Un prix trop élevé peut décourager les acheteurs, tandis qu'un prix compétitif peut susciter plus d'intérêt. J’examine ce point en détail dans mon prochain article Vendre efficacement : comment évaluer et fixer le prix de votre propriété.

En combinant toutes ces stratégies, vous pouvez augmenter la valeur de votre propriété de manière significative. Pour une maison unifamiliale au Québec, ces améliorations peuvent représenter un investissement total d'environ 15 000 $ à 50 000 $, mais peuvent ajouter jusqu'à 70 000 $ à la valeur de votre maison. Pour un condo de deux chambres, un investissement similaire de 10 000 $ à 30 000 $ pourrait augmenter la valeur jusqu’à 45 000 $. En fin de compte, chaque dollar investi intelligemment dans ces améliorations peut se traduire par une vente plus rapide et à un prix plus élevé.

Bonne chance dans votre projet de vente !

Myriam Marouani

Myriam Marouani

Courtier immobilier

Groupe Sutton sur l’île

Plus sur Myriam

Poursuivez la lecture

50-20-30: une méthode budgétaire simple et efficace!

Finances personnelles

50-20-30: une méthode budgétaire simple et efficace!

Gérer ses finances personnelles peut sembler compliqué. Heureusement, des méthodes existent pour garder le contrôle sans trop se casser la tête!

Lyne Desruisseaux
Conjoints de fait: pourquoi investir dans le REER de votre conjoint?

Investissemment

Conjoints de fait: pourquoi investir dans le REER de votre conjoint?

C’est au Québec qu’on retrouve la plus grande proportion de couples en union libre. Si vous êtes dans cette situation, vos finances personnelles sont-elles adaptées aux risques et particularités de votre statut?

Lyne Desruisseaux
5 responsabilités financières à confier à vos enfants

Finances personnelles

5 responsabilités financières à confier à vos enfants

Les habitudes financières, bonnes ou mauvaises, se développent tôt dans la vie. Et elles influencent grandement notre relation à l’argent. C’est pourquoi nous devons enseigner à nos jeunes des pratiques saines et responsables en matière de finances personnelles.

Lyne Desruisseaux

Recevez chaque semaine notre infolettre

Ne manquez pas nos meilleurs articles, concours et contenu exclusif.

 

Plus de 15 000 Québécois l'ont fait 😊

Abonné de l'infolettre EducfinanceAbonné de l'infolettre EducfinanceAbonné de l'infolettre EducfinanceAbonné de l'infolettre EducfinanceAbonné de l'infolettre EducfinanceAbonné de l'infolettre Educfinance