Posséder un condo n’a jamais été aussi exigeant. Avec les nouvelles réformes sur la copropriété, les syndicats doivent respecter des règles de gestion beaucoup plus strictes. Entre autres, ils doivent établir un fonds de prévoyance réaliste et tenir un carnet d’entretien détaillé. L’objectif est de protéger la valeur des immeubles, mais, pour les propriétaires, cela se traduit par une facture salée.
Heureusement, vous pouvez vous y préparer!
1. Qu’est-ce que les frais de condo
Les frais de condo représentent les sommes que chaque propriétaire doit verser au syndicat des copropriétaires. Ils assurent le bon fonctionnement et l’entretien de l’immeuble. Dans une copropriété divise, ce paiement est obligatoire.
Le montant à payer correspond à la portion de l’immeuble que vous possédez. Par exemple, si vous détenez 5 % de l’immeuble, vous paierez 5 % des dépenses communes.
2. Pourquoi les frais de condo risquent-ils d’augmenter?
Au cours des dernières années, plusieurs lois ont modifié le Code civil du Québec. Elles ont introduit de nouvelles exigences :
- Des assurances plus étendues;
- Un carnet d’entretien obligatoire;
- Un fonds de prévoyance pour les 25 prochaines années;
- Une gestion financière plus stricte.
Ces changements visent à protéger la valeur des bâtiments. Mais ces nouvelles règles entraînent une augmentation inévitable des frais pour les propriétaires.
2.1 L’impact du carnet d’entretien
Depuis le 14 août 2025, chaque copropriété divise doit posséder un carnet d’entretien. Le syndicat dispose de trois ans pour s’y conformer, en le faisant préparer par un professionnel indépendant.
Ce document rassemble l’historique des interventions (réparations, garanties, inspections, contrats, etc.) et planifie les travaux majeurs sur 25 ans.
Il devient donc un outil essentiel pour anticiper les dépenses et éviter les mauvaises surprises.
2.2 La création d’un fonds de prévoyance
Autre pilier des réformes : le fonds de prévoyance. Chaque syndicat doit y accumuler les sommes nécessaires aux réparations majeures et au remplacement des parties communes.
Jusqu’ici, la loi exigeait de mettre de côté un minimum de 5 % des charges communes. Mais ce montant est souvent insuffisant.
Désormais, les contributions devront être établies à partir d’une étude professionnelle obligatoire, révisée tous les 5 ans. Cette étude se base sur le carnet d’entretien de l’immeuble. La loi permet d’étaler le rattrapage sur 10 ans. Toutefois, les assureurs et les institutions financières pourraient exiger des ajustements beaucoup plus rapides.
Avec la hausse du coût des matériaux et de la main-d’œuvre, les frais de condo risquent d’augmenter considérablement. Dans certains cas, des cotisations spéciales s’ajouteront, rendant la facture encore plus difficile à absorber.
3. Comment assumer cette augmentation des frais de condo
L’augmentation des frais de condo est inévitable. Mais vous pouvez garder le contrôle en ajustant vos habitudes financières dès maintenant. Voici 6 stratégies pour y arriver!
1. Réviser votre budget personnel
N’attendez pas la prochaine augmentation. Faites l’exercice aujourd’hui de simuler une hausse de 10 % à 20 % de vos frais de condo actuel.
Par exemple, si vous payez 280 $ par mois, prévoyez que ce montant pourrait grimper à 308 $ ou 336 $. Cette anticipation vous aidera à couper ou ajuster votre budget avant d’être forcé de le faire.
2. Se constituer un fonds de prévoyance personnel
En plus du fonds collectif, créez un coussin dédié exclusivement aux cotisations spéciales. Même 25 $ par semaine déposé dans un CELI vous donnent 1 300 $ par année. Vous pourrez ainsi absorber cette facture sans plonger dans vos économies ou vous endetter.
3. Automatiser l’épargne
C’est plus facile d’être discipliné quand tout se fait automatiquement. Programmez un virement mensuel vers un compte séparé. Si vos frais de condo sont de 280 $ par mois, ajoutez-y 28 $ ou 56 $. Cette habitude réduira le choc d’une future augmentation.
4. Revoir ses priorités financières
Si votre budget est déjà serré, il faudra reporter certains projets non essentiels. C’est un choix difficile, mais nécessaire pour éviter le surendettement.
5. Éviter le piège du crédit
Ne financez pas vos frais de condo avec une carte de crédit ou une marge personnelle. Ces frais sont fixes et prévisibles. Ils doivent être couverts par vos revenus réguliers. Se tourner vers le crédit c’est repousser et amplifier le problème.
6. Anticiper la revente
Un fonds de prévoyance sous-capitalisé peut effrayer les acheteurs et réduire la valeur de votre condo. À l’inverse, contribuer adéquatement aujourd’hui protège non seulement vos finances, mais aussi votre investissement.
En conclusion
Les récentes réformes transforment la gestion des copropriétés au Québec. Résultat : vos frais de condo augmenteront, que vous le vouliez ou non.
La différence entre un propriétaire stressé et un propriétaire en contrôle, c’est la préparation. En ajustant vos finances, vous convertirez cette contrainte en simple poste budgétaire.